Otthonfelújítási Hitelprogram – Pénzügyek II: A pénz útja 

Az alábbi blogcikkben azt járjuk körbe, hogy ebben a Támogatási konstrukcióban mikor, hol és mennyit kell fizetni.  Azaz végig vesszük a beruházáshoz szükséges anyagi vonzatát és annak esedékességeit. Az alábbi kérdésekre fogunk választ nyújtani:  

  • Mennyi az önerő?
  • Mikor kell önerőt fizetni?
  • Kell-e bármit előre finanszírozni?
  • Mikor kapja meg a kivitelező a pénzét?
  • Hogyan történik a kivitelezés finanszírozása

Minden Otthonfelújítási Programban benyújtott projekthez szükséges energetikai tanúsítvány. A kiinduló és záró állapotra vonatkozó energetikai tanúsítvány elszámolható költsége egyenként nem haladhatja meg a bruttó 45.000 forintot.

A tervezett energetikai korszerűsítésre vonatkozó energetikai számítás elszámolható költsége pedig nem haladhatja meg a bruttó 30.000 forintot, azaz mindösszesen a 120.000 forint összeget.  

Így az energetikai tanúsítvány a „Projekt előkészítés és egyéb költségei” pályázati költségsorhoz tartozik. Ide tartozhat még a statikai-, tartószerkezeti szakvélemény költsége, amelyet a statikus állít ki.

Akkor szükséges ilyen statikai vélemény, amennyiben a nyitó hiteles energetikai tanúsítványban meghatározott falazat vályog/szalma/fa vagy vegyes, illetve könnyűszerkezet. Ennek költsége területenként és ingatlanonként változhat. Tudunk segíteni statikus keresésében, aki az Ön lakóhelyén vagy ahhoz közel dolgozik.  

A felsorolt költségek beleszámítanak az önerőbe, azaz el lehet számolni, mint önerőt. FONTOS, hogy ezekhez a költségekhez hozzáadódik a kivitelezői költség. A kivitelezői költséget a cégünk által adott árajánlat összegzi, és az elfogadott ajánlat alapján készül el a vállalkozói szerződés.  

Tehát az előzetes költségek és a vállalkozó kivitelezési díja adja meg a pályázati projekt teljes költségét. Ennek a teljes projektköltségnek kell az 1/7-ét, azaz százalékban kifejezve 14,3%-át önerőből fedezni. Ebbe, ahogy fentebb írtuk a már kifizetett energetikai tanúsítvány és statikai nyilatkozat beleszámít. 

Példa: Ha az energetikai tanúsítványok összesen 90.000 Ft és a statikai vélemény 50.000 Ft akkor, így az előkészítési költségek 140.000 Ft-ot jelentek. 

Emellett van egy árajánlat homlokzati hőszigetelésre és nyílászáró cserére melynek teljes költsége 5.450.000 Ft, akkor a teljes pályázati projekt költség: 5.590.000 Ft.  

Ebből ki tudjuk számítani, hogy a projekthez szükséges önerő költsége: (5.590.000 Ft x 14,3%=) 799.370 Ft.  

Ebből 140.000 Ft már kifizetésre került a tanúsítványokra, tehát a fennmaradó, fizetendő önerő összege (799.370 Ft – 140.000 Ft =) 659.370 Ft.  

A fennmaradó önerő részét csak akkor kell fizetni, amikor az Ön által kiválasztott MFB ponton beadott támogatási kérelmet elbírálták. Tehát további előfinanszírozásra az Ön oldaláról nincsen szükség.  

Ha megvan tehát a banki bírálat és a pályázati hitelszerződés aláírásra került, tehát már biztossá válik, hogy az Ön beruházását az állam támogatni fogja akkor kell az önerőt fizetni. A támogatói okirat és a pályázati hitelszerződés megkötésével nekünk is kivitelezési kötelezettségünk keletkezik. Tehát mi kötelezettek vagyunk arra, hogy az Ön pályázati projektjét a meghatározott időkereten belül megvalósítsuk. Meg is fogjuk!  

A pályázati hitelszerződés aláírásra után tehát Önnek ki kell fizetnie a szükséges, a fennmaradó önerőt. Ezt követően Önnek már többet nem kell fizetnie nekünk, mint kivitelezőnek.  

Amint az önerő kifizetésre került utána mi kivitelezőként le tudjuk hívni a banktól közvetlenül az állami támogatás 75%-át, szállítói finanszírozás keretében. Ez az összeg már közvetlenül a mi bankszámlánkra érkezik, ezt nevezik szállítói finanszírozásnak. Mi tehát így jutunk a pénzünkhöz.  



Elvégezzük a fejlesztési beruházást és ezt készre jelentjük a Támogató felé. Ha itt mindent rendbe találtak akkor ezt követően kapjuk meg mi kivitelezők a vállalkozói szerződésből fennmaradt összeget.  

A készre jelentést és a Támogató felé benyújtandó záró pályázati elszámolást mi díjmentesen elvégezzük Önnek.  

A beküldött záró elszámolást a Támogató befogadja és ezt követően lezártnak tekinti a beruházást. Ez után Önnek már csak az a feladata, hogy a kamatmentes hitelt törlessze.  

Budapest, 2024.10.17.  

A blogcikket Markovics Márk írta, cégünk pályázati vezetője