Az alábbi blogcikkben azt járjuk körbe, hogy ebben a Támogatási konstrukcióban mikor, hol és mennyit kell fizetni. Azaz végig vesszük a beruházáshoz szükséges anyagi vonzatát és annak esedékességeit. Az alábbi kérdésekre fogunk választ nyújtani:
- Mennyi az önerő?
- Mikor kell önerőt fizetni?
- Kell-e bármit előre finanszírozni?
- Mikor kapja meg a kivitelező a pénzét?
- Hogyan történik a kivitelezés finanszírozása
Energetikai tanúsítvány
Minden Otthonfelújítási Programban benyújtott projekthez szükséges energetikai tanúsítvány. A kiinduló és záró állapotra vonatkozó energetikai tanúsítvány elszámolható költsége egyenként nem haladhatja meg a bruttó 45.000 forintot.
A tervezett energetikai korszerűsítésre vonatkozó energetikai számítás elszámolható költsége pedig nem haladhatja meg a bruttó 30.000 forintot, azaz mindösszesen a 120.000 forint összeget.
Így az energetikai tanúsítvány a „Projekt előkészítés és egyéb költségei” pályázati költségsorhoz tartozik. Ide tartozhat még a statikai-, tartószerkezeti szakvélemény költsége, amelyet a statikus állít ki.
Akkor szükséges ilyen statikai vélemény, amennyiben a nyitó hiteles energetikai tanúsítványban meghatározott falazat vályog/szalma/fa vagy vegyes, illetve könnyűszerkezet. Ennek költsége területenként és ingatlanonként változhat. Tudunk segíteni statikus keresésében, aki az Ön lakóhelyén vagy ahhoz közel dolgozik.
Önerő
A felsorolt költségek beleszámítanak az önerőbe, azaz el lehet számolni, mint önerőt. FONTOS, hogy ezekhez a költségekhez hozzáadódik a kivitelezői költség. A kivitelezői költséget a cégünk által adott árajánlat összegzi, és az elfogadott ajánlat alapján készül el a vállalkozói szerződés.
Tehát az előzetes költségek és a vállalkozó kivitelezési díja adja meg a pályázati projekt teljes költségét. Ennek a teljes projektköltségnek kell az 1/7-ét, azaz százalékban kifejezve 14,3%-át önerőből fedezni. Ebbe, ahogy fentebb írtuk a már kifizetett energetikai tanúsítvány és statikai nyilatkozat beleszámít.
Példa: Ha az energetikai tanúsítványok összesen 90.000 Ft és a statikai vélemény 50.000 Ft akkor, így az előkészítési költségek 140.000 Ft-ot jelentek.
Emellett van egy árajánlat homlokzati hőszigetelésre és nyílászáró cserére melynek teljes költsége 5.450.000 Ft, akkor a teljes pályázati projekt költség: 5.590.000 Ft.
Ebből ki tudjuk számítani, hogy a projekthez szükséges önerő költsége: (5.590.000 Ft x 14,3%=) 799.370 Ft.
Ebből 140.000 Ft már kifizetésre került a tanúsítványokra, tehát a fennmaradó, fizetendő önerő összege (799.370 Ft – 140.000 Ft =) 659.370 Ft.
A fennmaradó önerő részét csak akkor kell fizetni, amikor az Ön által kiválasztott MFB ponton beadott támogatási kérelmet elbírálták. Tehát további előfinanszírozásra az Ön oldaláról nincsen szükség.
Bank után
Ha megvan tehát a banki bírálat és a pályázati hitelszerződés aláírásra került, tehát már biztossá válik, hogy az Ön beruházását az állam támogatni fogja akkor kell az önerőt fizetni. A támogatói okirat és a pályázati hitelszerződés megkötésével nekünk is kivitelezési kötelezettségünk keletkezik. Tehát mi kötelezettek vagyunk arra, hogy az Ön pályázati projektjét a meghatározott időkereten belül megvalósítsuk. Meg is fogjuk!
A pályázati hitelszerződés aláírásra után tehát Önnek ki kell fizetnie a szükséges, a fennmaradó önerőt. Ezt követően Önnek már többet nem kell fizetnie nekünk, mint kivitelezőnek.
Amint az önerő kifizetésre került utána mi kivitelezőként le tudjuk hívni a banktól közvetlenül az állami támogatás 75%-át, szállítói finanszírozás keretében. Ez az összeg már közvetlenül a mi bankszámlánkra érkezik, ezt nevezik szállítói finanszírozásnak. Mi tehát így jutunk a pénzünkhöz.
Elvégezzük a fejlesztési beruházást és ezt készre jelentjük a Támogató felé. Ha itt mindent rendbe találtak akkor ezt követően kapjuk meg mi kivitelezők a vállalkozói szerződésből fennmaradt összeget.
A készre jelentést és a Támogató felé benyújtandó záró pályázati elszámolást mi díjmentesen elvégezzük Önnek.
A beküldött záró elszámolást a Támogató befogadja és ezt követően lezártnak tekinti a beruházást. Ez után Önnek már csak az a feladata, hogy a kamatmentes hitelt törlessze.
Budapest, 2024.10.17.
A blogcikket Markovics Márk írta, cégünk pályázati vezetője