HEM helyzet 2025 júliusában
2025 késő tavaszán és a nyári hónapokban rengeteg cikk, tanulmány jelent meg a sajtóban az EKR rendszerrel kapcsolatban azon belül is a Hitelesített Energetikai Megtakarításokról, azaz a HEM-ekről.
A sajtóban sokszor kattintásvadász szalagcímek mentén íródtak róla cikkek, a teljesesség igénye nélkül kigyűjtöttünk párat:
A szalagcímeket olvasva akkor tényleg felmerülhet a kedves olvasóban a kérdés, hogy a saját tulajdonában álló lakását építőipari szereplők ingyenesen, de legalább jelentős kedvezménnyel felújítják neki?
Mint építőipari szolgáltatók a rövid válaszunk, hogy: jelenleg a HEM-ért cserében NEM tudunk vállalni ingyenes padlászigetelést vagy kedvezményes felújítást.
A hosszabb válaszunk, hogy azért nem tudunk vállalni még HEM keretében beruházásokat mert egy nagyon fontos változó hiányzik a programból. Mégpedig az, hogy mennyit fog érni a HEM. Tehát ha elvégzünk egy felújítást, adott esetben egy padlásfödém szigetelést, az után, az energetikai auditor megállapítja, hogy 40 GJ energetikai megtakarítás keletkezett, ezt hitelesíti, és így lesz nekünk 40 GJ Hitelesített Energetikai Megtakarításunk, azaz HEM-ünk. Ezt a 40 GJ HEM-et tudjuk eladni EKR-kötelezetteknek, azaz olyan piaci szereplőknek, akik energia előállításával vagy kerekedésével foglalkoznak. Nekik nőtt a kötelezettségük ebben az évben, emiatt „kénytelenek” vásárolni HEM-et a piacról, hacsak nem akarnak magas adóterheket fizetni.
A kérdés, hogy milyen összegért lesznek hajlandóak vásárolni HEM-et ezek az EKR-kötelezettek. Nekik az a céljuk, hogy ezt minél olcsóbban tudják megtenni. Nekünk mint HEM keletkeztető cégnek a célunk, hogy minél magasabb áron tudjuk eladni a HEM-et ezáltal biztosítva a lehető legnagyobb kedvezményt a lakosságnak, akinél a HEM-et keletkeztetjük.
Ebből látszik, hogy itt van egy kereslet és van egy kínálat, ennek kell találkoznia. Erre hoztak létre egy szabályozott kereskedői piacot az EKR tőzsdét. Forrás: https://ceegex.hu/hu/ekr/az-ekr-tozsderol
A tőzsdei folyamatokról és piaci árról kiváló összefoglalót írt Pálffy Anikó a MEHI munkatársa:
„A 2024-es évet a HEM-ek jelentős túlkínálata jellemezte, ami nagy részben az ingyenes padlásfödém szigetelésekből származó megtakarítások eredménye volt. A nagy EKR-kötelezetteknél már a 2022-23-as években is jellemző volt az előteljesítés a kedvező elszámolási szorzók miatt, megtakarítási kötelezettségüket 2024-re és részben 2025-re is már előre teljesítették. Mivel a 2025 elejéig teljesített 14 PJ feletti HEM már 2030-ig is elegendő lett volna, a kereslet az év eleji tőzsdei kereskedésen összeomlott. A 2025 februári EKR aukción a tőzsdei árak jelentős, 30-45%-os csökkenése – a már eleve alacsony 2024 novemberi árakhoz képest is – azt mutatta, hogy a nagy kötelezettek távol maradtak, és erős túlkínálat jellemezte a piacot.”
A kötelezettség emelése és a többi módosítás együttesen várhatóan élénkíti majd a HEM-ek iránti keresletet, ami a következő, 2025 szeptemberre időzített tőzsdei aukción a HEM árak emelkedését hozhatja. Kérdéses, hogy tartós áremelkedésre lehet-e számítani, vagy a kötelezettek által támasztott kereslet csak a következő pár évben pörög fel jobban.
A HEM árak várt emelkedése ellen hat azonban a jelentős túlkínálat. A piacon tavaly év végén rekord nagyságú HEM-et jegyeztek be a hitelesítők, 2024 utolsó negyedévében 4 millió GJ-t, ebből csak decemberben 2,5 millió GJ-t6. Az utolsó negyedévben azonban 2,3 millió GJ-t nem ruháztak át kötelezetti számlákra, vagyis nagymennyiségű HEM az elsődleges jogosultaknál „beragadva” maradt. A padlásfödém szigetelési intézkedések 2025 éve elején rohamtempóban nőttek tovább, 2,5 PJ-ra becsülik a már elkészült, hitelesített lakossági megtakarítások nagyságát. Az elsődleges jogosultak, vagyis a HEM-ek jelenlegi tulajdonosai várhatóan mindent elkövetnek majd, hogy a megemelt megtakarítási elvárások miatt jelentkező többlet-keresletet a már meglévő hitelesített megtakarításokkal elégítsék ki.”
Forrás: MEHI, Háttéranyag – Változták az Energiahatékonysági Kötelezettségi Rendszer (EKR) szabályai; https://mehi.hu/wp-content/uploads/2025/06/enhat-trv-modosult-2025-jun_hosszu.pdf
Tehát most arra várunk, hogy 2025 szeptemberében eldőljön, hogy mi lesz a HEM piaci ára. Ha ez az információ elérhető lesz akkor fogjuk tudni meghatározni, hogy mekkora kedvezményt tudunk adni a felújítási munkából, adott esetben a HEM-ért kapott ellenérték tudja-e fedezni a beruházás teljes értékét, így akár bizonyos munkálatokat ingyenesen is el tudunk végezni.
Ameddig nem derülnek ki a HEM-ek valós piaci árai, addig sajnos azonban nem tudunk HEM keretén belül felújítási munkálatokat vállalni.
Amint változik a helyzet azt kommunikálni fogjuk csatornáinkon!
Markovics Márk, üzletfejlesztés
